市场迁建项目情况介绍

华东(金华)农产品物流中心项目由金华农产品批发市场有限公司建设。公司独立投资的金华农产品批发市场,为全国“菜篮子”工程项目,农业部定点企业、全国十大果品批发市场、全国供销总社先进集体、浙江省农业龙头企业、浙江省二星级文明规范市场。市场前身为创建于1990年的金华市果菜批发市场,2001年9月迁入现址。目前,市场占地总面积201.3亩,建筑总面积10.7万平方米,总投资2亿元。拥有营业房844间,交易大棚1.86万平方米,停车场1.5万平方米,商务楼1.2万平方米,农业展览馆1万余平方米及2万吨双功能冷库一座。市场主营水果、蔬菜、茶叶与冷冻食品四大类商品。经过多年培育,市场形成了以精品水果为龙头,吸引全国各省市的水果和东南亚、美洲、欧洲等进口水果进场,辐射本省和周边江西、福建、安徽等省的水果批发交易网络;以本地蔬菜为主导,吸引海南、甘肃、内蒙、山东、云南、广东等省市菜源,辐射江苏、江西、安徽及本省周边地市的蔬菜批发交易网络;以本地茶叶与外地茶叶相融合,品种齐全、常年经营、联结茶庄为特色,辐射山东、辽宁、陕西、新疆、北京、天津、吉林、黑龙江等省市的茶叶批发交易网络。2014年农产品物流量达到131.9万吨,物流额70亿元。

农产品批发市场作为供销社全资企业,坚持供销社为农服务宗旨,社会公益性功能得到充分发挥:一是为全国各地大宗农产品流通提供了交易平台,2014年农产品物流量达131.9万吨。二是为农产品生产提供信息平台,并指导农产品生产。三是保障浙中西南及江西、安徽、福建部分地区菜篮子供应与农产品安全,市场于2005年在全省农产品批发市场中率先实施商品准入制度,建立农产品检测中心,保障农产品消费安全。四是社会就业,初步统计市场各类就业人员在13000人以上,促进了农村劳动力转移。

公司财务状况良好,截止2014年末,有总资产33500万元,固定资产5791万元,资产负债率55.02 %,被中国银行评为AAA级资信等级。

二、项目背景和建设必要性

(一)项目建设背景

1.全国主要农产品形成区域生产、城乡消费增长、全国流通新格局。国家在农产品流通服务业领域重点推进“西果东送”“南菜北运”二大战略。

随着国家农业产业化、主要农产品产业区域化政策的不断推进,依据区域气候、地理优势形成的主要农产品区域化生产特点日益突出,特色农产品生产规模与产量快速增长,尤其在西部区域的水果,如香梨、哈密瓜、苹果等。蔬菜方面更为突出,在农业部《全国蔬菜重点区域发展规划》的指导下,生产基地逐步向优势区域集中,形成华南与西南热区冬春蔬菜、长江流域冬春蔬菜、黄土高原夏秋蔬菜、云贵高原夏秋蔬菜、北部高纬度夏秋蔬菜、黄淮海与环渤海设施蔬菜等六大优势区域,呈现栽培品种互补、上市档期不同、区域协调发展的格局,有效缓解了淡季蔬菜供求矛盾,保障全国蔬菜均衡供应。

未来数年随着城乡居民生活水平的不断提高和农村人口向城镇转移加快,商品果、商品菜需求量将呈现刚性增长趋势。与此同时,快速发展的高速交通网络体系,高速发展的互联网与通信技术,为农产品全国流通成为现实。

2.金华市政府正在大力推进义乌贸易综合改革试点、国家农产品现代流通综合试点、国家现代服务业综合配套试点工作

义乌贸易综合改革试点、国家农产品现代流通综合试点与国家现代服务业改革试点,是国家正在大力推进贸易、流通服务业现代化建设重大举措。以义乌小商品市场为代表的金华贸易流通服务业,在良好的地理交通优势、商业传统与电子商务结合优势支持下,成为国家三大改革试点城市。其中金华农产品物流中心项目列为国家农产品现代流通综合试点与国家现代服务业综合配套试点的主要内容之一。

3.国家政策推动农产品流通服务业现代化建设

不断增长的农产品需求,不断发展的区域农产品生产,需要现代农产品流通体系去承载。经过多年发展,我国农产品流通的多重循环格局初步形成。但由于我国传统的农产品流通体制环节过多,以常温物流或自然物流形式为主,各环节运输条件较差,农产品在流通过程中损失很大。数据表明,我国水果、蔬菜在采摘、运输、储存等环节上的损失率为25%-30%,我国每年至少有1.8亿吨果蔬腐烂掉,而发达国家果蔬损失率则在5%以下。当前占农产品流通主导地位的批发市场,大都只是为交易双方提供交易场地,档次低、功能单一、交易手段单一、服务与管理落后等。无法满足农产品区域生产、全国物流新格局的要求。为此,国家出台一系列政策,正在大力推进农产品现代流通服务业体系建设。

4.金华农产品批发市场已成为华东地区区域性农产品集散中心,但由于受区域、场地限制,难以进一步发展

金华农产品批发市场经过20余年培育,已经成为华东地区乃至全国水果蔬菜茶叶主要集散中心。承担着金华市外地水果95%以上、外地蔬菜60%的供应量,衢州、丽水、上饶、鹰潭、黄山、南平等周边地区外地水果80%的供应量。承担着本地蔬菜70%以上外销量,本地水果70%以上外销量。

市场因其明显的品种特色,较优的市场运作方法,较大的市场占有率和独特的区位优势,市场成交额及成交量保持近20%的幅度增长。随着农产品集聚辐射功能的提升,市场商户数量快速增加,市场商户对市场硬件和软件建设方面的要求日益强烈。当前,市场在运行和发展中遇到了一些亟待解决的困难和问题,如功能简单、物流设施不全;地域限制、交通不畅等。

(二)项目建设必要性

1、本项目建设是实施国家农业产业化和“西果东送”、“南蔬北运”战略的需要

金华是全国水果、蔬菜、茶叶等在大宗农产品在华东地区主要集散地之一,本项目的建设,进一步为落实国家“西果东送”“南蔬北运”战略,为全国水果、蔬菜走向华东地区,金华及周边地区农产品走向全国各地,提供良好物流平台,有效解决农产品卖难问题,有助于农产品价值实现与农民增收;物流中心建立完善汇集全国各地农产品供求等信息系统,为农业生产组织提供种植方向、时间、品种等,指导全国果蔬农产品规模化生产与流通,有助于形成有金华特色的果蔬主要品种生产规模化,提高金华农业生产区域化、专业化、规模化水平,从而推动农业产业化的进程;物流中心增加农产品初工、配送、仓储设施,建立完善农产品物流功能,这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值,增加农民收入,而且可以延伸农业链,形成“从田头到餐桌”的完整产业,并逐渐形成农产品的商品标准,尽早实现与国际农产品市场接轨,以保持农业经济的稳定性;物流中心为农村劳动力转移增加大量劳动力就业岗位,增加农民收入等,为“三农”问题解决做出应有的社会贡献。

2、本项目建设是实施国家农产品现代流通综合试点规划和国家现代服务业综合配套试点规划的客观需要

金华市作为国家产品现代流通综合试点和服务业综合配套试点城市之一。金华农产品物流中心项目,是上述二个试点规划的主要内容之一。实施并完成金华农产品物流中心项目建设,实现在农产品物流的硬件与功能上重大转型升级,成为华东地区乃至全国农产品物流体系的主要枢纽,成为立足浙江、辐射华东、影响全国的农产品物流中心。同时,由于物流中心农产品来自全国各地,带来巨大的车流量,为金华及周边地区的物流业发展,提供丰富的资源。项目建设,必将进一步增强金华市服务业辐射能力。

3、本项目建设是保障食品安全,提升消费水平的迫切需要

随着金华市经济的发展,城市化水平的不断提高,人口数量不断增加,人们对“菜篮子”要求进一步提升,不仅满足要求不断扩大的农产品需求量,还要求品种丰富、品质优良、食用安全。

本项目的建设,为全国各地以及世界各地的农产品进入金华市提供良好物流平台,丰富了我省及周边地区的“菜篮子”;建立农产品保障供应应急机制,成为政府应对各种灾害,保障“菜篮子”供应的抓手;建立完善的农产品准入制度,建立健全农产品安全检测体系,可以成为政府保障农产品安全的平台。

4、本项目建设是企业加快转型升级,提升城市物流功能的迫切需要

华东(金华)农产品物流中心发展目标,是把其打造成为立足浙江、辐射华东地区的现代农产品物流中心目标。本项目的建设,通过扩展农产品流通空间,极大改善物流环境、交通环境,为做大农产品物流规模提供良好平台;增加并强化农产品配送、加工、仓储、运输、信息等功能,逐步完善电子商务、拍卖功能,强化电子交易结算、检测、监控、信息化系统,在服务管理、质量安全、品牌效应、交易模式、业务增长和价值创造等创新,实现向现代化管理转型,以进一步巩固在浙江省,乃至华东地区农产品物流业务领先地位。因此,本项目建设是企业加快转型升级,提升城市物流功能的迫切需要。

综上所述,本项目的建设有利于国家“西果东送”、“南蔬北运”战略的实施,符合企业发展规划和国家产业政策,有利于加快国家农产品现代流通综合试点规划和国家服务业综合配套试点规划的实施,促进金华市、引导全国农产品流通与服务业发展,有利于保障食品安全,提升消费水平,提升城市物流功能。同时也是企业自身发展,加快转型升级的需要,具有巨大的社会效益和经济效益。项目建设十分必要。

三、项目建设规模和内容

(一)项目定位

华东(金华)农产品物流中心,主营物流农产品为水果、蔬菜、依托浙江,辐射江西、安徽、福建、上海等省市的跨省区域农产品集散中心;集交易、运输、配送、加工、储藏等功能一体的物流中心;联结产销,汇集全国各地市场信息中心;现货交易、期货交易、电子交易等各种交易方式相融合的交易中心。到2020年农产品物流量达到340万吨,物流额达到160亿元。

(二)建设规模

项目拟征用土地面积435149㎡,总建筑面积441000㎡,其中物流配送用房65000㎡,加工仓储用房230000㎡,信息发布中心3000㎡,展示交易服务房36000㎡,综合服务用房100000㎡,修理用房5000㎡,物管用房2000㎡,大棚装卸场6000㎡,地上停车场30000㎡,地下停车场25000㎡,建(构)筑物占地面积182890㎡,建筑密度42.03%,容积率1.01,绿地率10%。

(三)建设内容

1.物流配送区

物流配送区建设有为超市、学校、单位提供农产品配送服务的配送区,为物流企业提供农产品配送服务的配送区。为配送企业与单位提供综合服务,保障农产品快速、安全、及时送达。规划物流配送区占地面积100亩,建筑面积6.5万平方米。

2.加工仓储区

加工仓储区建设有为外来农产品提供初加工服务的加工区,有为农产品周转储存的大型仓库区,有为农产品冷藏服务的容量为20万吨的冷库群。提供包括加工、贮藏、保鲜、冷冻等服务功能。规划加工仓储区占地300亩,建筑面积23万平方米。

3.展示交易区

展示交易区建设有水果、蔬菜、水产冻品展示交易服务区。提供包括信息发布、电子商务、展示、展销、电子结算交易综合性功能。用地面积100亩,建筑面积3.9万平方米。

4.综合服务区

综合服务区建设有为物流各方提供全方位服务的综合服务区。提供商务、金融、工商、税务、保险、邮政、海关、拍卖、农产品检测、餐饮、住宿、娱乐等功能。规划占地100亩,建筑面积10万方米。

5.配套服务区

配套服务区建设有物管用房、修理用房、停车场。为物流各方提供物业管理、 修理、停车场等配套服务,规划用地52.7亩,建筑面积7000平方米。建设各类停车场55000平方米。