唐山通达城对玫瑰园既有居住建筑节能进行改造

一、既有居住建筑节能改造
　 既有居住建筑节能改造是指应用当前成熟的建筑节能技术、产品,对冬季采暖室内环境差、能耗高的既有居住建筑在外围护结构和供热系统等方面采取必要的节能改造措施,提高建筑物的保温、隔热性能,减少热量损失,并在改善室内热环境的同时,实现供热能耗的节约。
二、既有居住节能改造的主要优点
　 (一)提高居住环境的舒适度,冬暖夏凉有利于身体健康;
　 (二)可以减少冬季采暖和夏季空调的运行费用;
　 (三)节约国家能耗,促进国民经济可持续发展;
　 (四)减少污染改善生态环境,
　 (五)延长楼房的使用寿命;
　 (六)解决楼顶漏水等问题;
　 (七)改善小区环境;
　 (八)增加楼房的市场价值。 
三、节能改造的主要内容
　(一)既有居住建筑节能改造
1、外墙改造。包括外墙基层处理、粘贴聚苯板、固定螺栓安装、抹聚合物沙浆底层、增强网格布和普通网格布、抹聚合物沙浆面层、粉刷
2、屋面改造:屋面做防水层和保温层。
3、门窗改造。包括原有窗户拆除,安装双层中空玻璃塑钢内平开窗,同时每个单元安装雨蓬和具有防盗、保温双重特点的可对讲楼宇门。
4、供热系统改造。住户实施分户控制,计量收费,加装温控阀、热计量表,改造供热管道。
(二)线路改造。
改造小区通讯、供电、广播电视、供热等线路。
四、节能改造的　模式
按照“谁受益、谁投资”的基本原则,结合我区实际,拟采取政府主导、市场运作模式进行改造筹资,既有居住建筑节能改造投资,由区财政、居民、上级财政既有居住建筑节能改造奖励资金分别担负60%、 30%、10%。其中政府财政资金和上级财政既有居住建筑节能改造奖励资金主要用于既有居住建筑外墙、屋面、楼梯间、楼宇门等公共部位的改造;居民投资用于更换节能门窗、室内供热系统、室内部分管线等自身产权部分的改造。具体收费标准为:已实施供热分户改造的用户按74元/平方米的标准收费,未实施供热分户改造的用户按94元/平方米的标准收费。在9月10日前一次性付清的减免50%的费用。
五、节能改造主要步骤
(一)基础信息调查
既有居住建筑基础信息调查包括建筑物基本情况和居民情况两方面内容。建筑物情况调查包括建筑物基础情况、屋面构造、外墙构造、墙面拉拔强度、钢筋锈蚀情况、等方面;
(二)宣传发动
通过设置宣传栏宣传、组织现场宣传、召开居民代表会、新闻媒体宣传等多种形式宣传节能改造的意义、措施、方法和改造的步骤、程序、效果等。
(三)签署改造协议。 
根据确定的　政策,与居民签订改造协议,向居民收取改造费用。
(四)组织施工。
按照规划方案设计和施工图设计进行既有居住节能改造施工,在施工期间,要加强施工单位的管理,从减少对居民影响、保证居民安全、方便施工的角度对现场进行规划,明确划出施工作业区和居民生活区,搭设安全通道,做到文明施工。计划9月10日开工,11月15日完工。
(五)工程验收移交
工程完工后由建设部门组织节能专项验收和工程竣工验收。验收合格后,将节能部位维护工作移交给原小区管理单位。
六、既有居住建筑节能改造后的效果
改造后建筑节能达到65%的标准。
　　于8月12日工作小组已经在小区进行宣传